过去辉(huī)煌(huáng)的千亿房(fáng)企(qǐ)如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至(zhì)包括阳光城(chéng)、泰(tài)禾这两家曾经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企都是之前(qián)高(gāo)速扩(kuò)张的(de)激进企业，在(zài)周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收(shōu)盘价(jià)连续18个交易日低(dī)于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票(piào)存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发(fā)布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个(gè)交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易(yì)所(suǒ)终止上(shàng)市交(jiāo)易。因(yīn)触及(jí)交易类强(qiáng)制退(tuì)市(shì)情形而终止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其股价连续20个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强(qiáng)制退市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜(cāi)测下一个面(miàn)临强制退市的(de)房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过(guò)18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措(cuò)施，但其股价仍在持(chí)续(xù)下(xià)跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产行(xíng)业(yè)在(zài)2023年(nián)开始(shǐ)在(zài)政策引导下(xià)缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体(tǐ)仍(réng)面临(lín)压力(lì)。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收(shōu)入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大(dà)幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购(gòu)房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同(tóng)时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回(huí)笼资金的方式已经不(bù)再(zài)可行。政府出台了一系(xì)列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务(wù)困(kùn)境，不得不(bù)寻求(qiú)债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重(zhòng)组(zǔ)的(de)进程(chéng)，警示整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资者和购(gòu)房者的利(lì)益(yì)。随着(zhe)房地产行业的加速出清，房企(qǐ)基(jī)本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮(lún)的(de)利好政策也将(jiāng)出台(tái)。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发展阶段(duàn)。在(zài)此之前，可(kě)能会有更(gèng)多房地产企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国(guó)人民(mín)大学原副(fù)校长、中国资(zī)本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会(huì)议上(shàng)表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了房(fáng)地产业的生态环(huán)境，也会严重(zhòng)地损害了(le)它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把很多问(十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖wèn)题(tí)的根源都归结于它，以(yǐ)为把房(fáng)地产(chǎn)业(yè)的问题解决了(le)中国经(jīng)济就(jiù)没什么问题(tí)。这是因为过去它的(de)确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业有什么美誉(yù)度，过(guò)去居(jū)然(rán)还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首富(fù)是(shì)没任何价值的。

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