继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证(zhèn自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么g)监(jiān)会准予注册的(de)批(pī)复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基(jī)金(jīn)应自(zì)本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月(yuè)内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会(huì)计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范机制和应(yīng)急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有人(rén)的合法权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路(lù)、软件开(kāi)发及(jí)金融创(chuàng)新服(fú)务(wù)等高新(xīn)技(jì)术产业(yè)，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和(hé)管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山(shān)高(gāo)集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么>

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在(zài)实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施(shī)资(zī)产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护(hù)投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行(xíng)产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服(fú)务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量(liàng)资产、扩大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基(jī)础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持(chí)增(zēng)强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区(qū)综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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