一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在(zài)房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于(yú)深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言(yán)称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有看到(dào)官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的(de)关(guān)注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新的(de)规(guī)则进(jìn)行，但不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的(de)高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出(chū)了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变(biàeach of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数n)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

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　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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