杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位)税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社(shè)保，购买(mǎi)二套房(fáng)不(bù)再(zài)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别(bié)化购房(fáng)政策，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施(shī)差异(yì)化购房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额41姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位6.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居(jū)全国前(qián)列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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