楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录得(dé)同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房(fáng)成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势。今(jīn)年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等因(yīn)素带(dài)动下(xià)市(shì)场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会(huì)发(fā)布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充(chōng)公积(jī)金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房需(xū)求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思)”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一(yī)批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求(qiú)的(de)供(gōng)应较充足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的(de)出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思、杭(háng)州、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较(jiào)大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思