从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售(shòu)中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中介则(zé)向时(shí)代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的(de)成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年(nián)的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾对时代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局(j句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思ú)公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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