楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录得(dé)同主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布(bù)《关(guān)于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会(huì)大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购(gòu)房(fáng)者“上(shàng)车”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数(shù)也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的(de)保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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