杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一350开头的身份证是哪里的则关于杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引发(fā)议(yì)论(lùn)。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极350开头的身份证是哪里的因(yīn)区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)释放(fàng)，加大(dà)力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提(tí)升房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满足居(jū)民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的(de)差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实(shí)施差(chà)异化(huà)购(gòu)房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增350开头的身份证是哪里的多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季(jì)度(dù)，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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