曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的(de)毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关(guān)联违(wéi)约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到(dào)非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其(qí)2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地(dì)产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地产市场(chǎng)的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝(sī)雀(què)码头(tóu)金(jīn)融城的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的(de)石化集团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会”75寸电视长宽是多少p>

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以更优(yōu)秀(xiù)的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的(de75寸电视长宽是多少)深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就包含(hán)了(le)深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家(jiā)上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于(yú)另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部(bù)主席的(de)陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集(jí)团主席(xí)庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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