大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来一(yī)个上海的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资四大灵猴的兵器叫什么名字(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区的银行网点(d四大灵猴的兵器叫什么名字iǎn)，外加要求一(yī)年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以本次的(de)均套面积355平(píng)为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名(míng)下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入(rù)围；代(dài)持则(zé)是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进(四大灵猴的兵器叫什么名字jìn)入了(le)总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在(zài)人(rén)口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也(yě)不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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