仲量联行：一季度20个重点城市办公楼市场净吸纳总量同比大增超三成

仲量联行今日发(fā)布的一季度“中国40城(chéng)办公楼市场(chǎng)指(zhǐ)数”显示，一季度，全(quán)国40个主要(yào)城市办公楼市(shì)场(chǎng)净吸纳(nà)总量为81.4万平方(fāng)米，其中20个重点城(chéng)市（含(hán)一(yī)线）办公楼(lóu)市场净吸纳(nà)总量为62.7万平方(fāng)米(mǐ)，环比减少19.0%，同比则大(dà)幅上涨(zhǎng)34.4%，表明(míng)市场已然处于修复区间，低租金环(huán)境中流动性得(dé)到一定(dìng)释放。

一季度“中国40城办公楼市场指数”显示，排名前10的城市中，指数延续下降趋势。一线城市指数的(de)环比降幅在0.5%—3.4%之间。其中北京和广州录得2022年一季度以(yǐ)来最大降幅，但由于广州市场的租金降幅(fú)较低，其(qí)指数波动略小。在南京(jīng)市场，升级搬迁(qiān)和扩租成为主要需求来源(yuán)，其指数环比小幅上升0.5%。一季度前10城市无排名变化(huà)。

排名11—20的城市中，指数表现相对稳定，仅4个城市指数环比微涨。在西安市场，基建项目投资推动建筑工(gōng)程类企业(yè)需求释放，且以(yǐ)原址扩张、提档升级为主，推动其指数稳定上(shàng)升；昆明的传统教育(yù)机构成交与带看量呈上升趋势，带来市(shì)场稳健去化，指数排名连续(xù)上升至(zhì)第18位。

排名(míng)21—40的城市中，指(zhǐ)数(shù)呈(chéng)现小幅走弱，仅6个城市指数环比微涨。海口的快速建设及政府提供的引导政策逐渐落地(dì)，带动当(dāng)地办公楼(lóu)市场(chǎ生活知识作文ng)需求稳健释放(fàng)，一季(jì)度指数上升(shēng)0.4%，排(pái)名上升至第(dì)21位；在合肥市场，400—500平方米中(zhōng)型面积(jī)段的租(zū)赁需求相对(duì)活跃，市场空置率维持在24%，其主要(yào)需(xū)求驱动来自新兴金融、第三(sān)方(fāng)办公运(yùn)营商等企业。同时，全市租金降幅收窄，推(tuī)动其指数排名上升至第27位(wèi)。

报告(gào)显示，一季度，40个主(zhǔ)要城市(shì)的甲(jiǎ)级办(bàn)公楼市场平均租金(jīn)为84元/平方(fāng)米/月，均录得(dé)0.4%—6.6%不同程度的环(huán)比降幅(fú)，租金(jīn)仍在寻底中。不同城(chéng)市间，直接降价(jià)和放宽商务条款在业主的租赁策(cè)略中交替出现。如今业主对(duì)市场基本面走弱已有充分预期，对通过租金让(ràng)步来确保现金流稳定性的意愿普(pǔ)遍(biàn)增强。租户优势市场利好搬迁升级需求，部分新近落成(chéng)的项目将凭(píng)借高(gāo)品质(zhì)的硬件、服务以及灵(líng)活的租约条件吸引来自成熟(shú)标(biāo)杆项目中的租户，带动(dòng)非甲(jiǎ)级楼宇的租户升级迁入；有条件的租户则可考虑从核心商业区周边升级搬(bān)迁至更具核心(xīn)商业区“质价比”的项目内。

报(bào)告指出，金(jīn)融、科技、专业服务(wù)仍为拉动全国办公楼市场需(xū)求扩张的(de)“三驾马车”。在专业(yè)服务领域，律所延续了去年的扩(kuò)张趋势(shì)，成为甲级办公楼市场主要(yào)需求驱动。传(chuán)统教育(yù)、在线教育、留学咨询(xún)等细分领域表(biǎo)现强劲，在包括广(guǎng)州、成都、南京、武汉、西安、昆明等在(zài)内的多个省会(huì)城市(shì)录得成交。第三方办公品牌运营商处在品牌轮换周期内，由于(yú)市(shì)场租金长期处于下行通道，早先进入市场的第三方办公运营商因盈利空间收(shōu)缩出现退租；同时，一些(xiē)本地品牌运营商重新锚(máo)定价格区间后，以更合理的(生活知识作文de)品牌定位抄底扩张。在金融领域，除传统金融行业外，小额(é)贷款公司在重庆、合肥等城(chéng)市展现出活跃的新设(shè)需求。在科技互联网领域，直播电商公司抓(zhuā)住低价窗(chuāng)口，新一轮需求涌现，在海口、长春、南昌、贵生活知识作文阳等城市逆势增长。

展(zhǎn)望2024年，仲(zhòng)量联行中(zhōng)国(guó)区研(yán)究部办公楼市场负责(zé)人暨华北区研究部负责人米阳(yáng)表示(shì)，随着一系列(liè)影响(xiǎng)中国经济宏观基本面的重大风险逐渐出(chū)清，在“稳中求进”“先立(lì)后破”的思(sī)路(lù)下，更多稳增(zēng)长政策将进一步细化和落(luò)实(shí)，驱动(dòng)社会预期边际改善。在办公楼市场，经历(lì)了一轮(lún)完整的市场周期后，业主们正逐渐弥合市场信(xìn)息(xī)和执行缺口，以快速(sù)的策(cè)略调整应(yīng)对市场(chǎng)感知，将极大地降低企业等终端使用者的经营性成本，对改善营商环境(jìng)和激发市场活力产生积(jī)极影(yǐng)响，从而增强全(quán)社(shè)会风险承受(shòu)能力和创新精(jīng)神，提振发展信心。

校对：刘榕枝

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