成
都一地成新单价“地王”，溢价率高达48.5%！

近 日，成都、南(nán)京、无锡等多地(dì)进(jìn)行土地拍卖。

据了(le)解，成都(dōu)推出16宗宅地，因故中止交易4宗，延(yán)期1宗，成(chéng)交11宗(zōng)。其中，仅(jǐn)有两宗溢价成(chéng)交，其余9宗均底价成交。溢价(jià)地(dì)块中，由金茂以(yǐ)21.42亿元(yuán)竞得的锦(jǐn)江区(qū)林家坝地块，溢价率(lǜ)高达48.5%，楼面价高达24500元/㎡，成为成都新(xīn)单价“地王(wáng)”。

另(lìng)外，南京推出(chū)的5宗宅(zhái)地和无锡(xī)推出的4宗宅地全部以(yǐ)底价成交。

中(zhōng)指研究院市场研究总监陈文静接(jiē)受(shòu)证券时(shí)报记者采访时表示，整体来看(kàn)，成都(dōu)高 溢价出让的地块土地质(zhì)量高，周边配套较为完善，所处区域房地产市场短期库
存相对合(hé)理，项目流速确(què)定性较高，企业布局或深耕(gēng)意愿强烈。从今年城市土拍表(biǎo)现来看，除成都外，二线城市中杭(háng)州(zhōu)、合肥(féi)、苏州优质地块房(fáng)企关注度也较高，部分地块刷(shuā)新城市或(huò)区域最高(gāo)楼面价，二线(xiàn)城(chéng)市土地市场分化行情较为明显。在新房市场(chǎng)信心尚未明(míng)显修复前，土地市场(chǎng)点状高(gāo)热、分化加剧现象预计短(duǎn)期仍将延续。

成都11宗地仅2宗溢价成交

本周，成都(dōu)中心城区(qū)迎来三场土(tǔ)地拍卖，其中，仅首场土拍有2宗地溢价成交，其(qí)余9宗地均底价成交，另有(yǒu)4宗地因故终止出让、1宗地延期出让(ràng)，最终，11宗地总成交金额为(wèi) 71.72亿元。

4月23日首场土拍共出让5宗地块，有1宗因故终止出(chū)让，其余4宗地总规划建筑面积约34.4万㎡，总起价约32.66亿元。

其中，锦江区林家坝52亩地块热(rè)度最高，规划建筑面积约8.74万㎡，最终经过81轮竞价(jià)，由金茂(mào)以 21.42亿元竞得，溢价率(lǜ)高(gāo)达48.5%，楼面价24500元/㎡，成为成(chéng)都(dōu)新单价“地王”。

青羊区外光华44亩地块(kuài)起始楼面价17000元/㎡，规划建筑面积5.3万㎡，最终经过34轮竞价(jià)，由中旅以10.74亿元竞得，溢价率19.4%，楼面价20300元/㎡。

双流区两宗地块属于天(tiān)府国际生物城板块，占地(dì)面(miàn)积分别为88亩和64亩，由成都生物城以5.35亿元和3.88亿元底价拿下，楼面价分别为(wèi)4530元(yuán)/㎡和4540元/㎡。

4月24日第二场土(tǔ)拍原计划出让(ràng)5宗宅地，其中有3宗地块因故终止出让，剩余(yú)2宗宅地均底价成交(jiāo)，总出让面积(jī)约6.46万㎡，总规划
建筑面积约12.91万(wàn)㎡，总成(chéng)交价(jià)约10.37亿元，分别由立彩(cǎi)房地产和(hé)成都空港发展拿下(xià)。

4月(yuè)25日第(dì)三场土拍共涉及
宅地6宗(zōng)，除新都区斑竹(zhú)园地块延期出让外，其余(yú)5宗地(dì)块均以底价成(chéng)交(jiāo)，总(zǒng)出让面积约13.62万(wàn)㎡，总规(guī)划建筑面积约33.23万㎡，总揽金约20.32亿元。

其(qí)中，龙(lóng)泉(quán)驿东安湖42亩地(dì)块起(qǐ)始楼面价最高，为8150元(yuán)/㎡，规划建(jiàn)筑面积约7.04万 ㎡，由 经开(kāi)国投以底价5.74亿竞(jìng)得。温江区光华新城两宗地(dì)块占地面积分别为39亩和62亩，起(qǐ)始(shǐ)楼面价均为7200元/㎡，两宗地块(kuài)均由鱼凫城产以底价摘得，金(jīn)额分别为4.68亿元、6.88亿元。青白(bái)江凤凰新城(chéng)28亩地块和33亩(mǔ)地块，起始楼面价均为2980元/㎡，均(jūn)由陆港枢纽以底价(jià)摘得，金额分别(bié)为1.39亿元、1.63亿元。

南京5宗宅地底价(jià)成(chéng)交

4月25日，南京5宗宅地出让，总出让面积约29.7万㎡，总规划建面约56.65万(wàn)㎡，总起始价15.35亿元，最(zuì)终，5宗地(dì)均以底(dǐ)价(jià)成交。

据了(le)解，浦口(kǒu)区两宗地块将建设拆迁安置房项目，由浦口区政府订购(gòu)，用于安置居民。其中，桥林街道龙葵(kuí)路地块起始价4.2亿元(yuán)，桥林街道林西路地块起始价2.5亿(yì)元，均由南京市浦口区(qū)保障房建(jiàn)设发展有限公司以底价摘得。

高淳区地块位于城(chéng)区及(jí)经开区，周边(biān)配套设施齐全，包括学校、医院及商城，其中(zhōng)淳溪(xī)街(jiē)道淳富路地块起(qǐ)始价最高达4.037亿元。经开区两宗地块起始价分(fēn)别为2.392亿元、2.221亿(yì)元。最(zuì)终，经开区两(liǎng)宗宅地由(yóu)南京市高淳区保(bǎo)障房建设有限公 司(sī)底价拿下，高淳城区地 块由南(nán)京市高淳区安居置业有限公司底价摘得(dé)。

无锡年(nián)度首拍吸金42.65亿元

4月(yuè)24日，无锡今(jīn)年(nián)首批次4宗(zōng)地块开拍，地块分布在梁溪区、滨湖区和新吴区，总规(guī)划建筑面(miàn)积约(yuē)30.55万㎡，总(zǒng)起始(shǐ)价
42.653亿元，最终，4宗(zōng)宅地均(jūn)以底价成交。

据(jù)了解，梁溪区谈渡桥地块面积2.7万㎡，由梁(liáng)城美景
以底价6.877亿元 拿下，楼(lóu)面价21000元/㎡。该区另一宗商住性(xìng)质地块建筑面积12.94万㎡，由盐城海锐以底价17.083亿元拿下，楼面价12776元/㎡。

另外，滨湖区大王基地块起始楼面价17500元/㎡，地处万达广场商圈 辐射范围内，紧邻京(jīng)杭大运河(hé)，地铁交通便利，由无锡城利建设、无锡城融建设发展、无锡滨湖产业运营管理、无锡城荣(róng)置业联合体以底价10.232亿元(yuán)摘得。

新吴区鸿山板块地块建筑面积(jī)8.48万(wàn)㎡，由无(wú)锡高新(xīn)区文商旅产业集团(tuán)、无锡新发联(lián)合体以底价8.46亿(yì)元(yuán)摘得(dé)，楼面价9972元/㎡。

责编：李丹

校对：冉燕青

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