沪市仓储物流REITs实现2023年可供分配金额超预期

近日，沪(hù)市仓储物流公募(mù)REITs2023年度集体业绩说(shuō)明(míng)会在上海召开(kāi)，嘉实京东仓储(chǔ)基础设施REIT与中金普洛斯REIT参加了本次业绩说(shuō)明会。整体来看，两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品运营(yíng)稳健，年度实(shí)现可供分配金额均超预期。

具体来看，嘉实京东仓储基础设(shè)施REIT全年营业(yè)收入1.15亿元，实现可供分配金(jīn)额7352万(wàn)元(yuán)，年化(huà)处理后对比招募(mù)说明书同期预测数(shù)的完成度约 为107.88%。截至2023年12月31日(rì)，业绩暴增！存储赛道火了嘉实京东(dōng)仓储基础设施REIT持(chí)有的(de)三处资(zī)产出租率持续保(bǎo)持在100%，以面(miàn)积加权的(de)剩(shèng)余租期为738天，租(zū)金收缴(jiǎo)率为100%，租约稳定。

中(zhōng)金普(pǔ)洛斯REIT全年(nián)实现租金及物(wù)业管理服务费收入合计为人民币4.11亿元，实(shí)现可供分配金额达3.50亿元，达成扩募招募说明(míng)书预(yù)测(cè)的113.26%。截至2023年12月31日(rì)，10个(gè)仓(cāng)储物流园签约的有效市场化租户合计为78个，时点平均出租率89.63%，考虑已签订租(zū)赁协议(yì)但尚未起租的面积(jī)后
出租率为91.83%，期末租金(jīn)及物业管(guǎn)理服(fú)务费（不含税
）有效平均租金单价为37.73元/平方米/月，租金(jīn)收缴率为99.20%。

业绩说明会上(shàng)，嘉实京东仓储基础设施REIT的运营管理机构代表表示，京(jīng)东东鸿一贯重视为租户提(tí)供(gōng)适应性升级改造服务，通过(guò)主动了解租户的需求和意(yì)见，运营管理机(jī)构提供相应的服务与(yǔ)调整，以提(tí)高项目的适应(yīng)性和(hé)竞争力。另一方面(miàn)，运营管理机构也致力于进(jìn)一步拓展多种经营收入(rù)，加大除(chú)仓库租金(jīn)外其他(tā)收入的开拓力度。通过寻找新的商业机会和合作伙伴，努力增加(jiā)项目的收入来 源，确保项目在财务上的稳定性。

中金普洛斯REIT运营管理机构代表表示，基(jī)于中金普洛斯REIT持有(yǒu)的(de)仓储(chǔ)物流园所在不(bù)同区域子市场(chǎng)及园区的特征，运营管理机构采取差异化招商策略(lüè)，有(yǒu)针对性地匹配租户(hù)的仓储及供应链不同环节的需求 ，以进一步提升资产运营水(shuǐ)平和效率，从而(ér)增强优质客户黏性、丰富租户结(jié)构、巩固园区竞(jìng)争优势，助(zhù)力有效实现各资产跨周期的长期(qī)稳定运(yùn)营(yíng)。

本次说明(míng)会(huì)上，来自戴德梁行的仓储物流行业专家(jiā)表示，从(cóng)2003年起，国内高标准
仓储物
流刚好(hǎo)经过了20年的发展周期(qī)。受前期资(zī)本注入与(yǔ)集中摘(zhāi)地影响，近年来全国高标仓新增供应规模非常之(zhī)大(dà)。截至到2023年年末，戴德梁行统计的全(quán)国高标仓存量为1.3亿平方米，2023年(nián)全(quán)年的新增供给约为1700万平方米，基本全部城市市场均出现供大(dà)于(yú)求的情况。根据目前拿地规划与建设情况，未来两年预计新增供给相比于过去四年有(yǒu)明显降幅，未来行业运行有望回
稳向好(hǎo)。<业绩暴增！存储赛道火了/p>

近日，沪市
仓储物流公募REITs2023年度集体业绩说明会在上(shàng)海召开，嘉实京东(dōng)仓储基础设施REIT与中金普洛斯REIT参加(jiā)了本次业绩(jì)说明(míng)会。整体来看，两只公募REITs产(chǎn)品运营稳
健，年度实现可(kě)供分(fēn)配金额均超预期。

具体来看，嘉实京东仓(cāng)储基础(chǔ)设施REIT全年营业收入1.15亿元，实(shí)现可供分配金额7352万元，年化处理后对(duì)比(bǐ)招募
说(shuō)明书(shū)同期预测(cè)数(shù)的(de)完成度(dù)约为(wèi)107.88%。截至(zhì)2023年12月31日，嘉实京东(dōng)仓储(chǔ)基(jī)础设施REIT持有的三处资产(chǎn)出租率持续保持在100%，以面积加权的剩余租期为738天，租金收缴率为100%，租约稳定。

中金普洛(luò)斯REIT全年实现租金及物业管理服务 费(fèi)收入(rù)合计为人民币4.11亿元，实现可供分(fēn)配金(jīn)额达3.50亿元(yuán)，达成扩募招募说明书预测的113.26%。截至2023年12月31日，10个(gè)仓储物流园签约的有效市场化租户合计为78个(gè)，时点平均(jūn)出租率89.63%，考虑已签订(dìng)租赁(lìn)协议但尚未起租的面(miàn)积后出租率为91.83%，期末租金及(jí)物业管(guǎn)理服务费（不含税）有效平均租金单价为(wèi)37.73元/平(píng)方米/月，租金收缴率为99.20%。

业绩说明会(huì)上，嘉实京东仓储基础设施REIT的运营管理(lǐ)机构代表表示，京东东(dōng)鸿一贯重视为租(zū)户提(tí)供适应性升级改造服务，通过主(zhǔ)动(dòng)了解租户的(de)需求和意 见，运营(yíng)管理机构(gòu)提供相应的服(fú)务与(yǔ)调整，以提高项目的适应性和竞争力。另(lìng)一方面，运营管理机构也致(zhì)力于进一步拓展多
种经营收(shōu)入，加(jiā)大除(chú)仓库租金外其(qí)他收入的开拓力度。通过寻(xún)找新的商(shāng)业机会和合作(zuò)伙伴，努力
增加(jiā)项目的收入来源，确保项目在财(cái)务上的稳定性。

中金普(pǔ)洛斯(sī)REIT运营管理机构(gòu)代表表示，基于中金普洛斯(sī)REIT持有(yǒu)的仓储(chǔ)物流园(yuán)所在不同区域子市场及园(yuán)区的特征，运营管理机构采取差异化招商策略，有针对性地匹配租户的仓(cāng)储及供应链不同环节的需求，以进一步提(tí)升资产运(yùn)营水平和效率(lǜ)，从而(ér)增强优质客户(hù)黏性、丰富租户(hù)结构、巩固园区(qū)竞争优势(shì)，助力有效实现各资产跨周期的长期稳定 运营(yíng)。

本次说明会上，来自(zì)戴德梁(liáng)行的仓储物(wù)流(liú)行业(yè)专(zhuān)家表示，从2003年起，国(guó)内高标(biāo)准仓 储物流刚好经过了20年的(de)发展周期。受前期资本注入与集中摘地业绩暴增！存储赛道火了影响，近年(nián)来全国(guó)高标仓(cāng)新增(zēng)供(gōng)应规(guī)模非常之大。截(jié)至到2023年年末，戴德梁行统计的(de)全国高标仓存量为1.3亿平方米，2023年全年的(de)新增供给约为1700万平方米，基本全部城市(shì)市场均出(chū)现供大于求的情况。根据目(mù)前拿地(dì)规(guī)划(huà)与(yǔ)建设情(qíng)况，未来(lái)两年预计(jì)新增供(gōng)给(gěi)相比于过去四年有明显降幅，未(wèi)来行业运行有望回稳向(xiàng)好。

校对：王朝全

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 业绩暴增！存储赛道火了