据了解，杭(háng)州此次(cì)土拍共
挂 牌5宗土地，有1宗(zōng)提前终止，其他4宗成交金(jīn)额达(dá)117.5亿元。4宗(zōng)地(dì)块中(zhōng)，1宗(zōng)底价成交，1宗低溢价0.7%成交，2宗溢价率超13%。

业(yè)内人士认为，杭州本(běn)轮土拍与上轮相比(bǐ)热 度稍(shāo)有好(hǎo)转，但房企仍保持理性、谨慎的态(tài)度。但整体来看，上海、杭州等热点城市4月土拍热度较上月(yuè)均(jūn)有明显下降(jiàng)。

杭州4宗(zōng)地揽金117.5亿元

4月29日，杭州市区第(dì)4轮土拍共涉(shè)及宅地5宗，分别位(wèi)于(yú)上(shàng)城区四七堡(bǎo)单(dān)元(yuán)、丁桥单元，滨江区浦沿单元，萧山区钱江世纪城和余杭区(qū)未来科技城。其中，四七(qī)堡(bǎo)单元(yuán)地块因故终止(zhǐ)，其余(yú)4宗(zōng)地块(kuài)总建(jiàn)筑面积60.84万平方米，起始总价115.1亿元(yuán)，以“价高者得”原则进行拍卖，所有(yǒu)地块均设(shè)定了新房限价。

据了(le)解，上城区丁桥 单元地块(kuài)规划建筑面积约4.88万(wàn)平方(fāng)米，新房限价34370元/平方米(mǐ)，最终经过(guò)26轮 报价，由竞买人中天(tiān)美好集团和海威置业联合(hé)体以9.53亿(yì)元竞得(dé)，成交楼面价19527元/平方米，溢价率15.09%。

滨江区浦沿单元地块建筑面积7.1万平方米，地块起(qǐ)始价14.25亿元，起始(shǐ)楼面 价20075元/平方(fāng)米，新房限价39000元(yuán)/平方米。该地块由(yóu)龙(lóng)湖以总价14.35亿元竞得，成(chéng)交楼面(miàn)价20216元/平方米，溢(yì)价率0.70%。

萧山(shān)区世(shì)纪城地块建筑面积2.64万平方(fāng)米，新房限价维持46000元/平(píng)方米，由绿城以总(zǒng)价8.67亿元竞得该(gāi)地块，成交楼面价32771元/平方米，溢价率13.79%。

余杭区未来科技城地块(kuài)规划建筑(zhù)面积约46.2万平方米，起始价高(gāo)达84.95亿元，新房限价36100元/平方米。该地块由建发以底价竞得，楼面(miàn)价18389元/平方米。

中(zhōng)指研(yán)究院华东大区常(cháng)务副(fù)总高院生指出，杭州此次出让的4宗地(dì)块中，1宗底价成交，1宗低溢价(jià)0.7%成交，2宗溢 价率超13%。对比上轮7宗地底价成交(jiāo)现状，本轮土拍热度稍有好转，但房企仍保持理性、谨(jǐn)慎的态度。

高院(yuàn)生还
表示，此次土拍整体热度延续第3轮的低迷状(zhuàng)态(tài)。目前，杭州第5轮土 拍将于5月16日出让(ràng)，但从地块质量来看，多为远郊地(dì)块，预计热度难有起色。杭州急需提振市(shì)场(chǎng)信心(xīn)，在当前(qián)流速(sù)持续下(xià)滑的背景下(xià)，若增加利润空间，或(huò)将提升企业拿地信心。

重点城市土拍热度明显下降

克而瑞研(yán)究中心(xīn)的数据显(xiǎn)示，截至4月25日，全(quán)国300城经营性土地成(chéng)交4189万平方(fāng)米，较上年同期持平(píng)。月内高价地(dì)多出现(xiàn)在上海、杭州等一二线城(chéng)市(shì)的少数核心板块，但即(jí)便是(shì)杭州，4月大多数地块也仍以底价(jià)成交为主。月内平(píng)均楼(lóu)板价2638元/平方米，同环比均明显回落。由于重点城市优质地(dì)块成交占比略有(yǒu)下降，4月(yuè)平均(jūn)溢价 率降至(zhì)3.5%，较上(shàng)月下降2.1个百分点。

克而瑞研究中心认为，上海(hǎi)、杭州4月土拍 热度(dù)较(jiào)上月(yuè)均有明显下降。究(jiū)其原(yuán)因，既有土地质量下降，又更多与(yǔ)大环境持续下 行有关，“金三银四”缺席，新房成交数(shù)据较(jiào)去年同期明(míng)显(xiǎn)下(xià)滑，这(zhè)也在一定程度上(shàng)打击了(le)房企拿地信(xìn)心，土拍热度不及前期。

展望未来，克而瑞研究(jiū)中心认为，相对(duì)个别城市、个别地块(kuài)的热度变化而(ér)言，目前更(gèng)重要的仍是行业整(zhěng)体的供求平衡。一季(jì)度(dù)以来上(shàng)海、杭州、合肥等热点城市均明显(xiǎn)放缓了供地节奏，典型(xíng)如合肥近两次预供地公告均仅放出4宗(zōng)宅地(dì)。在供求 关系和市场预(yù)期恢复健康之前，土地市场的规模超跌仍将维(wéi)持一段
较长的时间。建议各城市在供地选(xuǎn)择上应当更加精确，在新房去化能力有限(xiàn)的情况下，更加关注(zhù)出让(ràng)地块的去化预期和盈利空间。