北京稳楼市政策“小步快跑”

近日，央行北(běi)京分行、金融监管总局(jú)北京(jīng)监管局、北京(jīng)住建委联合下发通知，优化离异家庭购(gòu)房认贷政策。调整后，离婚(hūn)不满一年且家庭名(míng)下在北京市无(wú)成套住房，执行首(shǒu)套住房信贷政策。

这是继今年3采撷生活中的浪花作文月(yuè)27日(rì)不再执(zhí)行“夫妻离异(yì)后，不符合限购规(guī)定的任何一方3年(nián)内不得(dé)在京(jīng)购房(fáng)”后，北京市对离婚(hūn)购房政策(cè)的再(zài)度优化。

去年末(mò)以来，稳楼市政策继续平稳释放。其中，一线城市(shì)的动作最引人关注。

去年12月，北京推出“首(shǒu)付比例下调”“普宅认定标准优化”“房贷(dài)利率调整”等一系列组合拳；今年(nián)2月(yuè)，通州区解除“双限”；今年4月，北(běi)京调整绿色建(jiàn)筑的公积金贷(dài)款上限，并延(yán)长(zhǎng)老旧小区改造项目的住房公积金贷(dài)款期限。

其他一线城市中，上海、深圳先后废止(zhǐ)了“70/90”政策；广州对近郊(jiāo)区市场(chǎng)的限购政策进行(xíng)了优化；上海对(duì)外地单身人士限购政策进行了优(yōu)化；深圳下调了(le)户(hù)籍(jí)和非户籍人口(kǒu)的购房门槛。

业内分析人(rén)士认为，单个政策(cè)的力度看似不大，但其释放节奏(zòu)较为平(píng)稳(wěn)，并正在形成累加效果(guǒ)。在各项政策的综合作用(yòng)下，市场回暖值(zhí)得期(qī)待。

北京“317新政”压力渐除

北京对离(lí)婚买房的(de)政策限制，源于7年前的“317新政(zhèng)”。2017年3月17日，北京发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，强调居(jū)民家庭名下已拥(yōng)有1套住房，以及在北京市无住房但有贷款记录(lù)的，以二(èr)套房的(de)标(biāo)准进行购买，即购买普通住房的首付款比例不低于60%，非普通住房的首(shǒu)付款比例不低于80%。一周后，作(zuò)为该政策(cè)的“补(bǔ)丁”，有关部门再度发文，明确离(lí)婚一年内贷(dài)款买房，商贷(dài)和公积金贷款都算做二套房。

2021年(nián)，北京又将离异后买(mǎi)房的限制年限提高至(zhì)3年。

“317新政”还包括限售政策、暂停发放25年以上贷款等，被认为是北京楼市的转折点。政策出台后(hòu)，北京市场的投资(zī)投机需求逐渐被挤出，市场(chǎng)交易(yì)量一度明显下滑，价格也有所回落。

2021年(nián)下半年以来(lái)，在房地产市场(chǎng)去杠杆(gān)的大(dà)背景下，北(běi)京楼(lóu)市继续进入深度调整中(zhōng)。多家研究机构相关负责人向21世纪经济(jì)报道记者表示，到目前(qián)为止，北京多数区域的房价仍然低于2017年初的(de)水平(píng)。

北京市统计局的(de)数据显示，2023年(nián)，北京(jīng)全市新建商(shāng)品房销售面(miàn)积为1122.6万平方米，其中住宅销售面积为811.1万平方米。与2016年相比，分别下降了33%和18%。

如今，随着市场风险(xiǎn)的出清和投资(zī)投机(jī)需求的退出，北(běi)京楼市(shì)已经发生了重大(dà)变(biàn)化，这类限制性政策的“使命”接近完成。

广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，当前市场上留存的购房需求以刚需和改善性需求(qiú)为主。“过去楼市火(huǒ)热(rè)期(qī)间，想着法子钻空子，比如离婚获得购房资格、获得(dé)首套资格，现(xiàn)在这些动机都没有了(le)。既然如此，这类调控政策已无存在的必要”。

他还表示，另(lìng)一方面，作为人口结构变化的一大特征，现阶段离婚、单(dān)身、独居人群较多，必须要考(kǎo)虑这部(bù)分人群的合理住房需求，加大支持力(lì)度。

此次(cì)调整之前，北京已于3月(yuè)27日宣(xuān)布，“夫妻(qī)离异后，不符合限购规定的任何一方3年内不得在(zài)京购(gòu)房”政策废止。

近几个(gè)月来，北京还推出了下调首付比(bǐ)例和(hé)贷款利率、延长最高贷款年限(xiàn)、优化普(pǔ)宅认定标准、优化公积金政(zhèng)策等(děng)措施。“317新政”给北京楼市带来的压力，正(zhèng)在逐步解除。

政策(cè)仍(réng)有优化空间

除(chú)北京外(wài)，其他一线城市也在(zài)不断释(shì)放政(zhèng)策利(lì)好。今(jīn)年以来，上海、深圳先后废止(zhǐ)了“70/90”政策；广州对近(jìn)郊市场的限购政策进行了放松；上海针对特(tè)定区域、人群，对限购政策进行了优化；深圳下调了户(hù)籍和非户籍人口的购房门槛。

此外，苏州、杭州采撷生活中的浪花作文采撷生活中的浪花作文n>等(děng)一(yī)些热(rè)点二线城市也陆续出台相关的政策宽(kuān)松措施。政策释(shì)放(fàng)表现出“小步快(kuài)跑”的节奏(zòu)。

据中原地产统计(jì)，与去年相比，今年各地出台稳楼市政策的频次有(yǒu)所放缓，但一些新的措施开始出现，体现为优(yōu)化公积金政策、住房以旧换新、全面取消限购等。

叠加此前的相(xiāng)关措施，政(zhèng)策效果正在逐渐显现。

根据统计局发布的数据(jù)，今(jīn)年3月，全国商品房销售面积为1.13亿(yì)平方米，商(shāng)品(pǐn)房销售额1.08万(wàn)亿元，虽然同比有所下降，但(dàn)达到(dào)去(qù)年下半年(nián)以来的月度高点。

4月(yuè)16日(rì)，国家统计局(jú)副局长盛来运表示，支持房地产(chǎn)稳(wěn)定发展政策(cè)措(cuò)施效果还在持(chí)续显现，并在三个方面带动了相关数据的改善：“三大工程”拉动房地产投资0.6个百分点；“白(bái)名单”政策使企业国内贷款降幅收窄了1.2个百分点；一系列(liè)促进楼(lóu)市消费的政策，使一季度新建商品房销售面积和销售额(é)降幅比1~2月分别收(shōu)窄(zhǎi)了1.1和1.7个百分点。

有市场人士认为，相比二三(sān)线城市的动(dòng)作(zuò)，一线城市的政策(cè)力度相对不大。但一线城市具有较强(qiáng)的示范(fàn)效应，对市场心理的影响较大，对其他城市(shì)也有一定的带动作用。

就此次北(běi)京(jīng)调整离婚购房政策(cè)而言，中指研究院市场研究总监陈文静表示，其意味着在市场过热时期出台的政策有(yǒu)望陆续退出(chū)，向市场释放出进一步优化政(zhèng)策的积极信号，对(duì)市场情绪有望产生(shēng)有利影响。

她(tā)还(hái)指出，当前北京房地产政策整体仍较(jiào)为严格，未来限制(zhì)性政策存在继(jì)续优化预期。

中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟表示，除一线城市(shì)和少数二线城市外，楼市(shì)宽松政策的释放(fàng)空(kōng)间已经不大。因此，未来(lái)这些(xiē)城市的政策(cè)继(jì)续(xù)优(yōu)化的(de)可能性仍然很大(dà)。

对于市场走势，业内(nèi)人士普遍认为，以价换量仍将(jiāng)是市场的主流(liú)，未来(lái)市场交易(yì)能否持续升(shēng)温，将在很大程度上取决于(yú)优化政策(cè)的力度。

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