首个！近500亿龙头官宣，拟申报！

日前，国(guó)内集群式、规模化智能算力与(yǔ)算力基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域的龙头企业润泽科技发布公告称(chēng)，拟同意全(quán)资子公司(sī)以数据(jù)中(zhōng)心项目(mù)为(wèi)底层资产，开展公募REITs试点申报工作。

记(jì)者注意到，如果该产(chǎn)品成功发行(xíng)，或将成为首个数(shù)据中心项目公募REIT产品。

拟申报发行公募REITs产品

根(gēn)据润泽科技于4月17日晚间披露的公告，公(gōng)司于4月16日召开相关会议，审议(yì)通过了《关于全资子公司润泽科技(jì)发展有限公司开展公募(mù)REITs申(shēn)报发行工作的议案》，同意全资子公司润泽发展(zhǎn)以国(guó)际信(xìn)息(xī)云聚核港（ICFZ）项(xiàng)目—数据中心A18建设(shè)项目(mù)及其附属设施设备，作为(wèi)发起设立(lì)公开募集基础设施证券投资基金（REITs）的底层资产，开(kāi)展基础设施(shī)不动产投资信托基金（REITs）试点申报工作(zuò)。

据悉，前述基础设施项目位于河北省廊(láng)坊(fāng)经济开发(fā)区梨(lí)园路2号，投产机柜数量5897个，上架(jià)率达99.5%，IT总功(gōng)率超42MW。

润泽发展作为原始权益人，拟(nǐ)将其持有的基(jī)础设施项目以适当的方(fāng)式剥(bō)离至专门持有基础设(shè)施(shī)项目的项目公司，润泽发展持有项目公(gōng)司100%股权。润泽(zé)发展(zhǎn)将作为(wèi)基础设施项目的(de)运营公司。

该基金产品拟定(dìng)南方基金为基金(jīn)管(guǎn)理人、华泰联合证券为财务顾问，并拟(nǐ)申请在深交所上市交易，基金期限以最终获批文件为准。基金规模参考(kǎo)资(zī)产评估结果，需根(gēn)据最终发(fā)行结果确定。

润泽科技表(biǎo)示，本(běn)次交易尚需提交公(gōng)司股东大会(huì)审议。目前(qián)该基础设施REITs仍处于待申(shēn)报阶(jiē)段，尚需相关监管机构审核同意，交易条款、时间安排(pái)、最终设立方案等尚(shàng)未最终确定。公司(sī)将积极(jí)与相关监管机构保持沟通，根据相关政(zhèng)策要求不断完善申报材料等(děng)工作(zuò)，并根据申报进展情况及时履(lǚ)行信息披露义务。

有利于(yú)盘活优质(zhì)存量资产

资料显示，润泽(zé)科技是(shì)国内领先的综合算力(lì)中心领域科技公司，主营业务包括IDC业务(wù)和AIDC业(yè)务。近年来(lái)业绩表(biǎo)现(xiàn)稳健，2023年实现营收43.51亿元，同比增长60周大生：一季度净利润3.41亿元同比下滑6.61%%；实现归母净(jìng)利润17.62亿元，同比增(zēng)长47%。

截至(zhì)目前，公司已在京津冀·廊(láng)坊、长三角·平湖、大湾区·佛山(shān)和惠州、成渝经济圈·重庆、甘肃·兰州和海南·儋州等全国6大区域建成了7个AIDC智算基(jī)础设(shè)施集群(qún)，基本完成了全国“一体化算力中心体系”框架布局(jú)，全国合计规划约61栋智算中心、32万架机柜。

润泽科技表示，此次发行公募REITs产品有(yǒu)利于公司盘活优质存量资产，提(tí)前收回经营(yíng)投资及兑现收益，提升(shēng)资产周(zhōu)转速度；同(tóng)时拓宽公(gōng)司的融资渠道，增强(qiáng)公(gōng)司(sī)滚动投资能力，保障公司健(jiàn)康长远可持续发展。

截至发稿，润泽科技每股报28.23元，最新市值为486亿元。

公(gōng)募REITs市场持续扩(kuò)容(róng)

记者注意到，如果前述产品成功发行，或将成为业内首个数据(jù)中心项目公募REIT产品。

2021年7月，国家发改委发布的《进一步做好(hǎo)基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金试(shì)点工作的通知》便已将新型基础设施周大生：一季度净利润3.41亿元同比下滑6.61%纳入(rù)试点范围，具体包括数据中心类(lèi)、人工智能项目，5G、通信铁塔、物联(lián)网、工业互联网、宽带网络、有线电视网络项目，智能交通、智(zhì)慧能(néng)源、智慧城市项目。

不过，截至目前(qián)，已上市(shì)的产品中还未出现新基建类项目。天风证券数(shù)据显示，截至4月(yuè)19日，上市REITs发行(xíng)规模(mó)达1106亿元(yuán)，共发行35只。底层资产包括园区基(jī)础设(shè)施(shī)、能源基础设施、仓储物(wù)流、保障性(xìng)租赁住房、生态环保、交(jiāo)通(tōng)基础设施和(hé)消费基础设施。

4月19日(rì)，中国证监会发(fā)布(bù)关于资本市场服务科技企业(yè)高水平发(fā)展的十六项措施。其(qí)中明确指出(chū)，支持有条件的新基建、数据中心等新型基(jī)础设施以及科技创新产业园区等发(fā)行科技创新领域REITs，拓宽增量资金来源。

北(běi)京一位公(gōng)募人士(shì)表示(shì)，新(xīn)“国九条”明确提出，要推动债券和不动产投资信(xìn)托基金（REITs）市场高质量发(fā)展。从已公布的(de)一季报数据看，公募(mù)REITs产品三大业绩指标均超预期达(dá)成，2024年开局平稳。近期，在相(xiāng)关政策的积极引导下，润泽科技等公司开(kāi)始布局。未来新型基(jī)础设施类产品有(yǒu)望持续扩容，进一步(bù)丰富底层资产类(lèi)型，提升(shēng)资本市场服务实体经济的能力。

另据中泰证券统计，截至4月21日，共有21只REITs（含扩募）处于审批(pī)及发(fā)行阶段，包括7单(dān)产业园类REITs、4单清洁能源REITs、4单仓储物流(liú)REITs、3单消费类REITs、2单高速公路REITs、1单保(bǎo)租房REIT。

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