刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然资源部部长王广华(huá)在全(quán)国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不(bù)动产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空(kōng)间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从(cóng)全(quán)国自(zì)然资(zī)源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登(dēng)记信息平(píng)台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目(mù)前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万(wàn)群众和(hé)企业(yè)提供各类登(dēng)记(jì)服(fú)务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电(diàn)子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然资源(yuán)确(què)权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多(duō)地(dì)、多门、多(duō)次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历史遗(yí)留问(wèn)题导(dǎo)致的(de)不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出将分散在(zài)多个部门的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税(shuì)制改花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的(de)意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动产交易安全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财(cái)产权；其次，整合散乱在各(gè)职能(néng)部(bù)门之间的(de)不动产碎片(piàn)信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和(hé)执行提供(gōng)基础数据，提(tí)高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平(píng)。开展不(bù)动产统一登记，其(qí)最(zuì)大的意义在(zài)于为现代国家(jiā)公共(gòng)财政提供(gōng)基础，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服(fú)务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策(cè)和(hé)制度。要提高公共(gòng)产品供给(gěi)的有效性，不能(néng)靠专断式的(de)、非(fēi)专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样(yàng)会浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据(jù)库(kù)和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的(de)核算和统计，为花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了公(gōng)共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移(yí)动(dòng)，拥有(yǒu)不动产就意味着在(zài)某一区域居住和生活，就产生了(le)对该区域公(gōng)共服务(wù)的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不动产产权的(de)居民越集中的区域，对(duì)公共产品的(de)需求也就越多(duō)；不动(dòng)产价值较高的地方(fāng)，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高；不同(tóng)类型不动(dòng)产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状况的(de)不动(dòng)产（集体产(chǎn)权和个人产权(quán)、租赁和(hé)购买产权(quán)等）对公共产品(pǐn)需求(qiú)也有差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动产税制(zhì)的(de)前提和(hé)基(jī)础，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序(xù)的登记，不(bù)动产(chǎn)拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城市的(de)商品(pǐn)住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需(xū)求免税(shuì)的(de)原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场(chǎng)价(jià)值(zhí)，按(àn)章征税。

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