大(dà)家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是(shì)中特(tè)估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了(le)来北(běi)京小聚，突(tū)然(rán)说来不(bù)了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了(le)近期(qī)的股(四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震gǔ)市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年(nián)内(nèi)的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人(rén)都在排队(duì)买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按(àn)照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预(yù)计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对(duì)积分不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是(shì)先以别人的名(míng)义(yì)购房，以后通(tōng)过交易(yì)等方式(shì)将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生(shēng)率(lǜ)没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市(shì)个别城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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