过去辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股(gǔ)价低(dī)于1元，其中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可(kě)能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进企(qǐ)业(yè)，在(zài)周期性调整后面临(lín)着过去的举债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关(guān)规定，其(qí)股票(piào)存在被(bèi)终止上(shàng)市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布(bù)公告(gào)，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司(sī)股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上(shàng)市交易。因触及交(jiāo)易类(lèi)强(qiáng)制退市情(qíng)形(xíng)而终止上(shàng)市，公司股(gǔ)票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首个被强制(zhì)退市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天(tiān)也因同(tóng)样的原因(yīn)被(bèi)要求强制退(tuì)市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下(xià)一个面临强制退市(shì)的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续超过18个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层(céng)正(zhèng)在讨(tǎo)论(lùn)稳(wěn)定股价的措施(shī)，但其股价(jià)仍在持(chí)续(xù)下跌，可能未能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据了(le)解，房地(dì)产行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年(nián)面(miàn)临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个(gè)月，国有房(fáng)企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营(yíng)房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的(de)同时(shí)，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不(bù)再可行。政府(fǔ)出台(tái)了一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企的(de)融(róng)资渠(qú)道。许多房企陷(xiàn)入了债务困(kùn)境，不得(dé)不寻求(qiú)债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利(lì)益一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱。随(suí)着房地产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的(de)利好政策也(yě)将出(chū)台。这(zhè)次调(diào)整后的房地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段。在此一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱(cǐ)之前，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地产企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的(de)是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市(shì)场(chǎng)研(yán)究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱）当作一种金融产品来(lái)投资(zī)，所以严重破(pò)坏了房地产(chǎn)业的(de)生(shēng)态环(huán)境(jìng)，也会严重地损害了它的(de)信誉。所(suǒ)以一个时(shí)期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结(jié)于它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业的问题解(jiě)决了(le)中国(guó)经济就没(méi)什(shén)么(me)问(wèn)题。这是因(yīn)为过去它的确形(xíng)象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产企业(yè)有什(shén)么(me)美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这(zhè)个成了中国(guó)首富，这个(gè)首富是没任(rèn)何价值的。

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