杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第(dì)二套(tào)房的(de)购房(fáng)者(zhě)无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促(cù)进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户(hù)籍家庭或(huò)在(zài)杭(háng)州(zhōu)有(yǒu)城镇社(shè)保(bǎo)（或个(gè)人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民(mín)需求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个(gè)市辖(xiá)区陆续c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委(wěi)会联(lián)合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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