经(jīng)济日报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的(de)自(zì)然调整，市场修复(fù)过(guò)程(chéng)周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人中短期(qī)上下(xià)波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我国周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味(wèi)与房(fáng)地产税(shuì)开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和(hé)初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续(xù)助力市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最(zuì)近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措(cuò)资金(jīn)的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求(qiú)的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金(jīn)融(róng)支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需(xū)两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人)合(hé)理(lǐ)融资需(xū)求(qiú)，又支持(chí)刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对(duì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是(shì)传(chuán)闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不(bù)到的二(èr)手房交(jiāo)易指导价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注(zhù)，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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