大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了(le)，我以为有什么(me)情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的(de)最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且(qiě)冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加要求一(yī)年内的流水单，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要(yào)求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按(àn)照当下(xià)二(èr)手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云(yún)锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了(le)打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对(duì)积分不(bù)够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房地产市(shì)场(chǎng)的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别(bié)城市好地(dì)段(duàn)还(hái)能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会(huì)涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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