一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的(de)核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官(guān)方文(wén)件。据证(zhèng)券时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前(qián)仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的(de)规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成(chéng)交量(liàng)上，二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实(shí)际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年(nián)感受到了(le)太多“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日(rì)子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实(shí)施，这(zhè)是(shì)一条被(bèi)广(guǎng)泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要发挥(huī)国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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