经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对(duì)于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下(xià)行趋(qū)势(shì)后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举(jǔ)措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房(fáng)地(dì)产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入(rù)占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收(shōu)开始(shǐ)的信号(hào)。并就(jiù)此(cǐ)担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会(huì)增(zēng)加，如(rú)果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市(shì)开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市(shì)最(zuì)近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明(míng)确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的(de)方式由房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短(duǎn)期看金(jīn)融(róng)”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的(de)房地产市(shì)场复苏(sū)是防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大多数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了(le)明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的(de)二手(shǒu)房交易(yì)指导(dǎo)价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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