一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价(jià)以网签备案(àn)价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正式文司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际(jì)购房成本(běn)高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的(de)3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可(kě)能(néng)更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业(yè)要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在路上...

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