OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施(shī)资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权(quán)益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极(jí)做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原(yuán)始权益人相关负责人(rén)也表示，近期(qī)已同步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国(guó)资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安(ān)张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事件继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅低(dī)开，此(cǐ)后(hòu)二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅(fú)超(chāo)过(guò)24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前(qián)上市(shì)的(de)8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园(yuán)区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中已经披露张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目出(chū)租率有所下(xià)降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目(mù)又(yòu)遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着(zhe)二(èr)级(jí)市(shì)场价格下跌，风险也(yě)得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等(děng)多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是(shì)不(bù)是已经完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还有一(yī)位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不少产品年内二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其实(shí)有些隐含收益率(lǜ)高(gāo)的(de)产(chǎn)品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏(sū)的步伐(fá)，产业园(yuán)区、物流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基金执(zhí)行(xíng)董事高如星对(duì)此表示，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能(néng)顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度(dù)对经营现金流(liú)没有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调(diào)至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加(jiā)上前期(qī)本(běn)身园区类(lèi)资(zī)产就回调(diào)不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调(diào)，最终还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会(huì)最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光大园项目出(chū)租率下(xià)降事项(xiàng)，一度二级市(shì)场价格出现回(huí)落。在(zài)随后召(zhào)开(kāi)的(de)业绩说明会中管理人就(jiù)相关(guān)事项(xiàng)进行了(le)解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得到了(le)一定提振，二(èr)级市场(chǎng)价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张江光大园项目(mù)的信(xìn)心，预计(jì)签署意向书(shū)和(hé)合同谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项目(mù)出租率将得(dé)到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述(shù)公告引起了市(shì)场(chǎng)各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关(guān)负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及女生有感觉了是怎么样的呢储(chǔ)备租(zū)户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前(qián)储备(bèi)租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智(zhì)能、航(háng)天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备(bèi)转(zhuǎn)化(huà)为实(shí)际租户需要(yào)一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通过签(qiān)署租赁意(yì)向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金(jīn)给(gěi)了我们一些空(kōng)间，但本(běn)着对首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些面积在短(duǎn)期内完(wán)成(chéng)去化(huà)。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项(xiàng)目一季(jì)度女生有感觉了是怎么样的呢(dù)末也有将近30％的(de)空置率，原始权益人(rén)有(yǒu)那么多(duō)储备租户，之前的空(kōng)置率为(wèi)何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以市场化(huà)运(yùn)营(yíng)为导向，历史运(yùn)营表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这(zhè)次项(xiàng)目的大租户退(tuì)租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了(le)一定的(de)资源调配和倾(qīng)斜，引入(rù)了一些储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光大园项目(mù)在(zài)给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形态(tài)的物业。租户(hù)自身也(yě)会有诉(sù)求，也(yě)会根据自身(shēn)需求和预算挑选区域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以后(hòu)，新老资产的管(guǎn)理(lǐ)人(rén)都(dōu)变成了一家，后续我们在(zài)资源共享和(hé)联合营(yíng)销(xiāo)方面能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张(zhāng)江集团和张江高(gāo)科目前(qián)在管资产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业(yè)空间(jiān)资(zī)产上(shàng)市平台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示(shì)，“这次扩募是我(wǒ)们实(shí)现(xiàn)基金(jīn)扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼(yǎn)下我们(men)可能面临了(le)一些突发(fā)情况需要解决(jué)，但是(shì)这(zhè)和我们在(zài)张江(jiāng)科学城这(zhè)三十年建(jiàn)设发展过(guò)程中(zhōng)所经历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化解(jiě)当前突发(fā)事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 女生有感觉了是怎么样的呢