豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是(shì)鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了(le)房产“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居(jū)河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报(bào)告还我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了(le)新的(de)用(yòng)处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的(de)规(guī)划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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