楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新(xīn)房事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交量均(jūn)录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在(zài)高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市(shì)市(shì)场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走势均是(shì)测量市场温度(dù)的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未(wèi)成年(nián)）使用住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它(tā)城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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