过去辉(huī)煌(huáng)的千亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的(de)股价(jià)低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激(jī)进企(qǐ)业，在周期性调(diào)整(zhěng)后面临(lín)着过(guò)去的(de)举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票(piào)收盘价连续18个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定(dìng)，该公(gōng)司(sī)股票可能被(bèi)深(shēn)圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触(chù)及(jí)交易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求(qiú)强制退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市(shì)场猜测下一(yī)个面临(lín)强制(zhì)退市的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续超过(guò)18个交易日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企业的(de)大(dà)股东和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在(zài)持续(xù)下跌，可(kě)能未能及时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房企在(zài)2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购房(fáng)者的置业情绪持(chí)续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发生的(de)同时(shí)，房企(qǐ)发(fā)展模式也在(zài)发生转变(biàn)。过去的高周转模式(shì)，即快速拿地、开(kāi)发、回找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思笼资(zī)金的(de)方式已经(jīng)不再可行(xíng)。政府出台(tái)了一(yī)系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严(yán)格了房企的融资渠道(dào)。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务(wù)展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示(shì)整个行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投资者(zhě)和购房者的利(lì)益(yì)。随(suí)着房地(dì)产行业(yè)的加速出清(qīng)，房企基本(běn)盘有望企稳(wěn)，新一轮的利(lì)好政(zhèng)策也将出台。这次(cì)调整后的房地产行业(yè)需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接(jiē)新的(de)发展阶段(duàn)。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更多房地产企业退(tuì)市(shì)，最终(zhōng)只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我(wǒ)们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来(lái)投资，所以严(yán)重破坏(huài)了房地产业的生态(tài)环境，也会严重地损害了它的(de)信誉(yù)。所以一个(gè)时(shí)期以(yǐ)来，人(rén)们把很多问(wèn)题的根源都归结于(yú)它(tā)，以为(wèi)把(bǎ)房地产(chǎn)业(yè)的问(wèn)题解决了中国(guó)经(jīng)济就没什(shén)么问题。这是因为过去它的确形象太(tài)差，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)找对象硬性条件是什么意思找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思，硬性条件是啥意思企业有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这个(gè)成了中国首富，这个(gè)首富是没任何价(jià)值的。

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