刚(gāng)刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一(yī)项(xiàng)重要(yào)进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资(zī)源部部(bù)长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖(gài)所(suǒ)有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为配套支撑的(de)不(bù)动产统一登记制度体(tǐ)系基(jī)本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确(què)权(quán)登记工(gōng)作会议上了(le)解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施(shī)不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目(mù)前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源(yuán)部(bù)自(zì)然资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环(huán)节、减第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推(tuī)动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及(jí)2600多第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发万群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产统一(yī)登记还要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务(wù)院决(jué)定建立不动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散(sàn)在多个部门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和(hé)信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不(bù)动产权(quán)利人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执(zhí)行提(tí)供基(jī)础数(shù)据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的(de)意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功(gōng)能(néng)是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会(huì)福利、社会服务、环境(jìng)保护等(děng)，也包括(kuò)市(shì)场和社会(huì)运转需(xū)要的(de)政策(cè)和制(zhì)度。要提高公共(gòng)产品供给(gěi)的(de)有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需(xū)要通过(guò)摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应(yīng)的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统(tǒng)计，为公(gōng)共产品供给提供科(kē)学的依(yī)据。

　　由于不动产不(bù)可(kě)移动，拥有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)就意(yì)味着在某(mǒu)一区域(yù)居住和(hé)生活，就(jiù)产生(shēng)了对该区域(yù)公共(gòng)服务的需求。某(mǒu)一区(qū)域不动(dòng)产状况的基本情况就(jiù)是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有不动产产权的(de)居民越(yuè)集(jí)中的区域，对公(gōng)共产品的(de)需求也就(jiù)越多；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越高(gāo)；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产(chǎn)权等(děng)）对公共产品需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是建立和实施不(bù)动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基(jī)地(dì)，还是城(chéng)市的(de)商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评估房屋(wū)的市(shì)场价值，按章征税。

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