万柳书院(yuàn)，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年年(nián)初“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这个(gè)位(wèi)于北京海淀的(de)豪(háo)宅被全国知(zhī)晓，其背(bèi)后曾宣称(chēng)要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神(shén)秘开(kāi)发商——中赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受(shòu)到(dào)舆(yú)论关注，起因(yīn)中赫集(jí)团(tuán)成了共同债(zhài)务人被中国(guó)信达追债，中国信(xìn)达为了收(shōu)回钱款不得(dé)不将(jiāng)中赫抵押的(de)75套万柳书(shū)院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房子早已售(shòu)出(chū)，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资(zī)购入(rù)房产的有(yǒu)钱人，房子现在(zài)莫名奇妙地被拍卖(mài)，算是被割(gē)了(le)！

　　截至发(fā)稿(gǎo)，暂未(wèi)看到这些业主的维(wéi)权信息(xī)，难怪(guài)有(yǒu)网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想(xiǎng)象的(de)那么简单。

　　1

　　富人(rén)被(bèi)精准收割？

　　最惨的(de)可(kě)能还是债主

　　“北京(jīng)豪宅(zhái)的尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁都没想到(dào)，这个位于海淀核心区(qū)位，名校环绕的顶(dǐng)级豪(háo)宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发现，中国信(xìn)达在京(jīng)东拍卖上，上(shàng)架了(le)“北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地产开发有限公司不(bù)良(liáng)债权转让项目”，债权总(zǒng)额高(gāo)达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套(tào)万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上(shàng)述不良债(zhài)权转(zhuǎn)让(ràng)项目的处置主体(tǐ)是中国(guó)信达资(zī)产管理股份有限(xiàn)公司北京(jīng)市分公司（下称中国(guó1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗)信达(dá)北(běi)分），处置(zhì)的是(shì)对北京赫华恒(héng)瑞房地(dì)产开(kāi)发(fā)有限公司（下称赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)）的不良债权(quán)。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额(é)约为(wèi)46.95亿元人民币，其中(zhōng)债(zhài)权(quán)本金(jīn)37.50亿元。中赫(hè)集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司是共(gòng)同债务人。目(mù)前(qián)，该(gāi)项目已有1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从表面(miàn)上看(kàn)，这就是一起中(zhōng)国(guó)信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前(qián)媒(méi)体报道，万柳书院总共301户，而且(qiě)早已售罄。如果该报道属实，说(shuō)明这(zhè)些房(fáng)子(zi)实际上(shàng)都是卖出去了(le)的(de)，是有人住(zhù)的。

　　那(nà)为什么(me)中国(guó)信达的拍卖页(yè)面(miàn)上又注明(míng)这(zhè)75套(tào)房(fáng)子是“未出售”的状态(tài)呢？只能说明这些房子(zi)根本没(méi)有网签，也(yě)没(méi)有房产证(zhèng)！

　　第一财经的(de)报道证实了上述(shù)内容。有豪宅(zhái)中介透露(lù)，中赫集(jí)团(tuán)早(zǎo)就把(bǎ)这75套(tào)房子(zi)抵押(yā)出去，现在还没资金解抵(dǐ)押(yā)，所以不能(néng)网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳(liǔ)书院的业主基本都是北京的(de)高(gāo)端(duān)人士，柳传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名(míng)商业大佬也是万柳(liǔ)书院的(de)业(yè)主(zhǔ)。另据(jù)地(dì)产(chǎn)自(zì)媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳(liǔ)书(shū)院的(de)业主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富(fù)人也被精准(zhǔn)收割了(le)！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付(fù)价款(kuǎn)并实际占有，那么，中国信达转让这笔不良债权回本(běn)的愿望，或将泡(pào)汤。这次(cì)拍卖损失最大的，没(méi)准(zhǔn)还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民(mín)事(shì)执行(xíng)中(zhōng)，业主已经支付价款(kuǎn)并实际(jì)占有，但未办理(lǐ)过户手续的，如(rú)果业主(zhǔ)没有(yǒu)过错，人(rén)民法院不得查(chá)封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的可以向(xiàng)法(fǎ)院提(tí)出执行异议申请，请求(qiú)法院解除查封，同时可以联合起(qǐ)诉开(kāi)发商，要求(qiú)退还购房款或办理房产证，并承担(dān)违(wéi)约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人(rén)民法院报(bào)公布《最高人(rén)民法院关于(yú)商品房消(xiāo)费(fèi)者权利(lì)保(bǎo)护问题的批复(fù)》，以司法解释的方式明确了购房(fáng)人(rén)的优先权：

　　商品房消费(fèi)者(zhě)以居住为目的购(gòu)买房屋并已(yǐ)支(zhī)付全(quán)部价款，主(zhǔ)张其(qí)房(fáng)屋交付请求权优先(xiān)于建设工程价(jià)款优先受偿权、抵押权以(yǐ)及其他债权(quán)的，人民法院应当予以支(zhī)持(chí)。只支付了部分价款(kuǎn)的商品房消费者，在一(yī)审法(fǎ)庭辩论终结前已实际支(zhī)付剩(shèng)余价款(kuǎn)的，可(kě)以适用(yòng)前款规(guī)定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子均为“已售(shòu)未网(wǎng)签”，那么这(zhè)笔不良债(zhài)权(quán)，实(shí)际(jì)上是个烫手(shǒu)山芋(yù)。可能不仅不(bù)能卖(mài)出去回本，抵押的这75套房子，还会(huì)被(bèi)业主(zhǔ)讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的(de)“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中(zhōng)国信达申请不(bù)良债权转(zhuǎn)让，可以(yǐ)追溯(sù)到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信(xìn)达已经(jīng)成为(wèi)赫华(huá)恒瑞唯(wéi)一股(gǔ)东(dōng)。但(dàn)此前，赫(hè)华恒(héng)瑞为中赫集团旗下子(zi)公(gōng)司(sī)。2019年(nián)4月(yuè)22日(rì)，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东(dōng)行列，中国金(jīn)谷国(guó)际信托有限责(zé)任公(gōng)司成为了唯一股东(dōng)，后者(zhě)由中国(guó)信达资产(chǎn)管理(lǐ)股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较其他(tā)房企，中(zhōng)赫集团既没有(yǒu)很大规模，也没有很高(gāo)的国民知名度，但却在北京(jīng)豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中赫(hè)集团进入北(běi)京的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼岛(dǎo)七(qī)号院3号楼，高达30万/平米的(de)天(tiān)价，成为当时京城(chéng)最贵的楼(lóu)盘(pán)，引(yǐn)发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后(hòu)开发(fā)的万柳书院，更(gèng)是被誉(yù)为“北京(jīng)海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中，抢下(xià)了北京万(wàn)柳地块，成为北(běi)京当年的(de)“双(shuāng)料地王”。很快，万柳(liǔ)书(shū)院就以神(shén)秘高端的(de)姿态杀入市场，无论是一块块从荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来的(de)五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银(yín)杏树，还(hái)是每平(píng)米(mǐ)20万元的价格(gé)，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸(chén)的缸、霄(xiāo)八的(de)顶(dǐng)儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平(píng)府(fǔ)的院儿。”从这句(jù)顺(shùn)口溜(liū)中，就可看出其在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时(shí)有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等(děng)，现如今(jīn)，它(tā)远远超过这(zhè)些对(duì)手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到(dào)惊(jīng)人(rén)的36万元(yuán)/平(píng)米(mǐ)，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依(yī)旧(jiù)在北(běi)京(jīng)豪(háo)宅圈(quān)备(bèi)受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也吸(xī)引(yǐn)了(le)不少知(zhī)名人(rén)士，如知名演员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊(lěi)等知(zhī)名(míng)商业大(dà)佬则居住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成(chéng)功奠定了(le)中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京(jīng)城最(zuì)贵的地”，“做(zuò)地产中(zhōng)的‘劳(láo)斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的(de)背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为被执行人，被执行标的(de)高达11亿(yì)。

　　今(jīn)年(nián)年初(chū)，因为(wèi)履行(xíng)能(néng)力而拒不履行生效(xiào)法律文书(shū)确定义务，中赫(hè)集(jí)团(tuán)正式成了(le)“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这个地步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在今年年初“万柳(liǔ)书院(yuàn)少(shǎo)爷”走(zǒu)红之时(shí)，深(shēn)蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务(wù)危(wēi)机。

　　从知名(míng)豪宅(zhái)的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫集(jí)团实(shí)控人周金(jīn)辉的(de)人生轨迹(jì)跟(gēn)着急转直下。而追根溯源，这(zhè)个(gè)转折点，就在(zài)于收购(gòu)北(běi)京(jīng)国安。

　　近1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗十年(nián)来，房企纷纷开始了(le)多(duō)元化转型(xíng)，但转型之路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝(cháng)试过多元化业务，先后进军能源市场(chǎng)、团购网(wǎng)站(zhàn)，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将转型的目光(guāng)，放到(dào)了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐(lè)部36％股权，至(zhì)此拿下(xià)北京国(guó)安俱乐部全部股权。如果北京(jīng)国安的(de)估(gū)值一直没变，那么中(zhōng)赫集团(tuán)拿下(xià)北京国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这(zhè)样，中赫为什么(me)又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及(jí)其(qí)实控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中(zhōng)的中(zhōng)赫集团(tuán)股份质(zhì)押陆续(xù)质押(yā)，据企查查显示(shì)，目(mù)前(qián)中(zhōng)赫(hè)集团共有11条股(gǔ)权(quán)出质记录(lù)。质权人(rén)包括海金(jīn)商(shāng)业保理(lǐ)、北京建工、山(shān)东国(guó)际信(xìn)托(tuō)、中融信(xìn)托(tuō)、中信建设等(děng)。

　　这与(yǔ)入主北京国安的(de)时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经营(yíng)状况(kuàng)没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北(běi)京产权交易所官(guān)网信(xìn)息显示，2020年，北(běi)京国(guó)安足球俱乐部(bù)实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿(yì)元。截至2020年末(mò)，该俱(jù)乐(lè)部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力(lì)，中(zhōng)赫集团和周金辉夫妇还在持续(xù)质押手中的中(zhōng)赫集团股份(fèn)，但国(guó)安和中赫(hè)的经营状(zhuàng)况却持续(xù)没有好(hǎo)转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执(zhí)行(xíng)人(rén)，执行标(biāo)的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集(jí)团股东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成(chéng)为被(bèi)执(zhí)行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效法律文(wén)书确(què)定义(yì)务(wù)，上述被执行人成(chéng)为“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目前幸免于难(nán)。不过在(zài)实控人(rén)都成为老(lǎo)赖的情况下，被(bèi)执(zhí)行(xíng)10个多亿的北京(jīng)国安，又如何能独善其(qí)身？

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