一线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要(yào)？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价(jià)”正式(shì)结(jié)束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变(biàn)成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别导价(jià)打七折(zhé)即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房(fáng)参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了(le)，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出(chū)台(tái)当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆(gān)买了2套华(huá)润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面(miàn)可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于(yú)激(jī)活二(èr)手房(fáng)交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日(rì)更是指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房地(dì)产企业(yè)要发挥(huī)国民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了(le)，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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