从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛(fú)山(shān)南(nán)海万达(dá)华(huá)府的(de)“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售，不符合国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市(shì)上(shàng)行周期，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供(gōng)过(guò)于求导致(zhì)房价回(huí)调，业(yè)主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhō加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国ng)介业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们(men)的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业(yè)主发布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在(zài)市场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌量更大(dà)，多数(shù)城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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