楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所(suǒ)回(huí)升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6手机话费交了能退吗城二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多(duō)数城市市(shì)场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金(jīn)最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì手机话费交了能退吗)活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出(chū)一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰(jié)对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动(dòng)产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　手机话费交了能退吗　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置(zhì)业情(qíng)绪的(de)进一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 手机话费交了能退吗