豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传(chuán)得(dé)那么(me)破，本地(dì)人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博(bó)会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城(ché4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里ng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人民(mín)政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在(zài)淇(qí)滨区(qū)基(jī)础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是(shì)连(lián)在(zài)一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定在全(quán)国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GD4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里P方(fāng)面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名(míng)，位(wèi)列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一(yī)，但不(bù)少(shǎo)分析将其(qí)归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因(yīn)为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规(guī)划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新(xīn)价值和新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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