从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛(fú)山(shān)市(shì)场引(yǐn)发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意(yì)放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比此前火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数(shù)据(jù)显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手(shǒu)房售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗)易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂(guà)牌价(jià)的比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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