杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的(de)购房者无需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的(de)三(sān)孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循(xún)环(huán)和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购(gò幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班u)房政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实施差异化(huà)购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房项目(mù)，应(yīng)提供不(bù)少于(yú)准售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭(háng)州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善(shàn)预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确(què)保房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳(w幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班ěn)健康发展。”王进说。

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