过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如今正在面临(lín)退市潮，这(zhè)是一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公(gōng)司(sī)的股(gǔ)价(jià)低于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家曾经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企都是之(zhī)前高(gāo)速(sù)扩张的激进企业(yè)，在周期(qī)性(xìng)调(diào)整后(hòu)面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票(piào)收盘价连(lián)续(xù)18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在(zài)被终(zhōng)止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续(xù)二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公司股票可能(néng)被深圳(zhèn)证券交易所终(zhōng)止上(shàng)市交易。因(yīn)触及交易类强(qiáng)制退(tuì)市情形而终(zhōng)止上市，公司股票(piào)不进(jìn)入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个(gè)被强制退(tuì)市，其股价连续(xù)20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下一(yī)个面临强制退市的(de)房企可能是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连(lián)续超过18个(gè)交易日低(dī)于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层(céng)正在讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行(xíng)业(yè)在2023年(nián)开始在政策(cè)引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临(lín)压(yā)力(lì)。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的(de)局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企的发(fā)债量大幅下(xià)降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产(chǎn)市(shì)场仍面临调(diào)整压力(lì)，购(gòu)房(fáng)者的置业情绪持续(xù)下(xià)降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开(kāi)发(fā)、回笼资金的方式已经不(bù)再可(kě)行(xíng)。政府出台(tái)了(le)一系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了(le)房企的融资渠道(dào)。许多(duō)房企(qǐ)陷入(rù)了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓(huǎn)问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务(wù)重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护(hù)投资(zī)者和购(gòu)房者的(de)利益。随着房地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出(chū)台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会(huì)有(yǒu)更多房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)退市(shì)，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中国资(zī)本市场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以(yǐ)来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来(lái)投资，所(在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗suǒ)以严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地损害(hài)了它(tā)的信誉。所以一(yī)个时期以(yǐ)来，人们(men)把(bǎ)很(hěn)多问题的根源(yuán)都归结于(yú)它，以为把房地产业(yè)的问题解决了(le)中国经济就没什(shén)么(me)问题(tí)。这(zhè)是因为过去它的(de)确(què)形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地(dì)产企业(yè)有(yǒu)什么(me)美誉(yù)度，过去居然还(hái)有人(rén)干这个(gè)成(chéng)了中(zhōng)国(guó)首富，这个首富是没任何价值的。

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