楼市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新房零成闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开(kāi)征求(qiú)《广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买(闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰mǎi)房成(chéng)本，预计其它(tā)城市(shì)后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提(tí)升(shēng)，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的(de)保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势。

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