曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席(xí)陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也(yě)可(kě)能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天在(zài)香港的三个(gè)核(hé)心物(wù)业(yè)被(bèi)债权人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标出(chū)售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收2016年是什么年购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的(de)石化集(jí)团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式(shì)宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(2016年是什么年lè)部官方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的(de)成功企业(yè)家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)2016年是什么年圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们(men)一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元(yuán)，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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