一线城市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为什(shén)么(me)这(zhè)么(me)重要？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人有利(lì)于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不(bù)按(àn)官方(fāng)参考价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通(tōng)知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不(bù)用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公(gōng)布了全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的参(cān)考价(jià)，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市(shì荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人)场价1000万的(de)房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区(qū)二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的(de)房(fáng)贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作用(yòng)。回归到常(cháng)识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上(shàng)...

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