一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手房指导(dǎo)价被(bèi)称(ch限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗ēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价(jià)和(hé)评(píng)估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国(guó)70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切(qiè)的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的(de)实际购(gòu)房(fáng)成本(běn)高达20万(wàn限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗)/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区(qū)房(fáng)神(shén)话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭(háng)州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全(quán)国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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