豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了(le)，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客(kè)人(rén)也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期(qī)间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的(de)一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一(yī)起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看来，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因(yīn)为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭)后作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房(fáng)源的(de)利用有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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