饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布(bù)了(le)关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势(shì)收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人(rén)信息(xī)等问题，加重交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体管理、明(míng)确(què)经纪(jì)服务内容、合(hé)理确(què)定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上(shàng)海为(wèi)例，二(èr)手(shǒu)房占我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊市场(chǎng)成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二(èr)手(shǒu)房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居(jū)民来说属(shǔ)于金额(é)不低(dī)的大(dà)宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易成本较高、交(jiāo)易(yì)周期较(jiào)长(zhǎng)，具有(yǒu)非(fēi)常强的专业性，居民往(wǎng)往通过(guò)中介来完(wán)成。但(dàn)很(hěn)多中介利(lì)用信(xìn)息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其(qí)中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行(xíng)为(wèi)及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对(duì)房地产经纪(jì)服务(wù)行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服务收(shōu)费及中介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低(dī)的中(zhōng)介费。以北京某房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交(jiāo)易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的(de)《关于房(fáng)地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总(zǒng)额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年(nián)更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同(tóng)意，可(kě)在规定(dìng)的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了(le)房地(dì)产中介(jiè)服务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地产经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)多少由(yóu)各中介机构自(zì)行(xí我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊ng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收(shōu)取费用过程中，相关监管部门(mén)当前(qián)并未明(míng)确具体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需(xū)在服务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会(huì)结(jié)合房屋价(jià)值及工资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码标价(jià)问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费前应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另(lì我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊ng)外，对收费明显高(gāo)于市场平(píng)均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部(bù)门采取(qǔ)约谈等综合措施进行(xíng)重(zhòng)点(diǎn)监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部(bù)门会同(tóng)有关部门依法查处不按(àn)规定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费等违(wéi)反价(jià)格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入(rù)国家(jiā)企业信(xìn)用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称(chēng)，住建(jiàn)部发(fā)文(wén)鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价(jià)，合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高(gāo)的经纪(jì)机构(gòu)，但对(duì)市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前(qián)两部门提(tí)出的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领(lǐng)性文(wén)件而(ér)非规定，未(wèi)来如何具体认定其(qí)中的(de)细则，还需(xū)要看(kàn)各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示，“从目前(qián)市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的(de)调整改善、规范化，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发展。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很(hěn)多房源(yuán)在产(chǎn)权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可能对(duì)交(jiāo)易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的(de)专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在(zài)二(èr)手(shǒu)房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的(de)中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热点城(chéng)市(shì)的二手(shǒu)房交易(yì)过(guò)程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部(bù)分(fēn)费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房(fáng)产中介公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房(fáng)者单边收(shōu)费(fèi)的行为。部分中(zhōng)介公司可能(néng)会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费的基础上，再次(cì)向(xiàng)房东收(shōu)取费(fèi)用(yòng)，而这部(bù)分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相当于(yú)变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交(jiāo)易中操作的透明(míng)度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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