从抱团涨价(jià)到集(jí)体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的(de)业(yè)主们在(zài)两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终(z发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉hōng)止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期(qī)，多(duō)地二(èr)手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士(shì)的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和(hé)长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重(zhòng)发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是(shì)，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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