上任仅33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社(shè)会及(jí)管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金(jīn)茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公(gōng)裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事及(jí)角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重要超过他(tā)的前(qián)任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当(dāng)时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一(yī)。

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　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的(de)跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投(tóu)资(zī)方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上(shàng)海等地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示(shì)，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂(mào)的(de)销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械工(gōng)程系(xì)焊接技(jì)术与工程(chéng)专业(yè)硕(shuò)士学(xué)位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资(zī)格，在化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易(yì)、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团(tuán)人(rén)力(lì)资源部副(fù)总经理、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前获任为中国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变(biàn)化。

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