楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨(zhǎng)势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调(diào)整压(yā)力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心发布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)租(zū)赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实(shí)际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积(jī)金。符合(hé)本市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求的(d美女脱了个精光露出奶囗和尿囗e)重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于(yú)去(qù)年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营(yíng)销中心美女脱了个精光露出奶囗和尿囗及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态(tài)的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力(lì)度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释(shì)放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频(pín)频出(chū)台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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