楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅(fú)度(dù)的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市(shì)支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其(qí)中(zhō猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗ng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的(de)供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究机构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，二季(jì)度市(shì)场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高峰(fēng)期，短期(qī)供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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