豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那(n结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音à)里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来(lái)问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得(dé)那么破(pò)，本地(dì)人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不(bù)少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房(fáng)每(měi)套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的(de)，就又(yòu)买了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多(duō)数，总价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的(de)部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设(shè)总(zǒng)体方案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各(gè)区之间的(de)人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在(zài)全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院(yuàn)正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成(chéng)本的(de)优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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