曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业(yè)，无一(yī)逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报(bào)道(dào)称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程(chéng)遭(zāo)遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂(guà)出(chū)来公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金(jīn)流(liú)断(duàn)裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等(děng)各(gè)种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最(zuì)大(dà)的石(shí)化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终(zhōng)成交华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的(de)市值不(bù)过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自(zì)己当时是(shì)说鼓(gǔ)励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边(biān)无(wú)论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资(zī)产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发展，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深(shēn)圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士(shì)集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪(h华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思áo)宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的(de)三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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